maanantai 9. heinäkuuta 2018

Asunto takaisin varallisuuteen

Kuten aikaisemmin kerroinkin, tehtiin asuntoomme suhteellisen kallis remontti ja tästä syystä poistin asunnon varallisuustaulukoista. Velkaa tuli lisää ja asunnon todellinen arvo oli mysteeri,vaikka suuntaa antavan arvion saimmekin välittäjä-tuttavalta helmikuussa.

Nyt asunto on kuitenkin arvioitettu uudestaan ja tällä kertaa jopa kahden eri välittäjän toimesta. Välittäjä nro 1 : 214000euroa
Välittäjä nro 2 : 219000euroa
Tästä saamme hienosti keskiarvoksi 216 500 euroa, joka siis jatkossa asunnon arvo laskelmissani kunnes toisin todistetaan. Lainaa asunnosta on tällä hetkellä 167 155 euroa. Joten kyllä, kiinteistön velaton osuus on 48845 euroa. Nämä summat on tosin vain puoliksi minun, joten varallisuuteen laitan vain puolet tuosta velattomasta summasta.

Mietin pitkään lisäänkö asuntoa varallisuuteen ollenkaan, mutta päädyin kuitenkin ottamaan sen laskelmiin. Siirtyyhän joka kuukausi pieni pala asuntoa minun nimiini ja vajaan 20 vuoden päästä pitäisi olla kokonaan minun. Lainanlyhennystä en laske säästöprosenttiin/sijoituksiin, merkkaan vain velattoman osuuden varallisuuteeni. Asunto on ainakin minun kohdallani äärimmäisen epälikvidi, mutta toivottavasti sitä ei siinä merkityksessä koskaan edes tarvitse käyttää.

Asunnon välittäjistä voin sen verran sanoa, ettei asunnon arvioinnit paljon innosta, kun erehtyy puhelimessa sanomaan ettei ole myymässä vaan on kiinnostunut pelkästä arvosta. Yksi välittäjä tarjoutui antamaan jopa arvion puhelimitse, mutta jouduin kieltäytymään tästä kunniasta. Vinkkinä voin sanoa myös sen, että jos haluatte arvion kirjallisena esim. uutta takausta varten niin tuo paperin pala maksaa ainakin Pirkanmaalla 200-500 euroa. Itse onnistuin remonttilainaa hakiessani vakuuttamaan pankin väen ilman tätä paperia.

Mitä mieltä olette, kuuluuko asunto laskea varallisuuteen ja voiko kuukausittain merkata varallisuuden kasvaneen lyhennyksen verran?
Mitä muuta voi laskea varallisuudeksi tai kannattaako muuta edes laskea?

tiistai 3. heinäkuuta 2018

Kesäkuu 2018 tilannekatsaus

Niin vain kesäkuukin vierähti ja vuosi on jo puolessa välissä, hajanaisten lomapäivien ja töiden kanssa tasapainoilusta on selvitty ja on aika katsoa kasvattiko kesäkuu varallisuutta.
Ja hyvinhän tuo sujui, varallisuus kasvoi yli 900 euroa, vaikka osakesalkku pyöriikiin 100-200 euroa pakkasella.

Paljon oli taas hajanaisia ostoja, aloin jopa itse kyseenalaistamaan tätä strategiaa, mutta päädyin silti jatkamaa valitsemallani tiellä. Nordean 1% kulut kunniaan!
Kesäkuun ostot:
Citycon 30kpl 1,837e/kpl
AT&T 5kpl 31,50usd/kpl
Tokmanni 35kpl 7,185e/kpl
Nordea 20kpl 8,215e/kpl
Suomen hoivatilat 20kpl 7,50e/kpl

Nordea houkuttaa tällä hetkellä kovasti, mutta tuntuu, että kurssi ei oikein tiedä kumpaan suuntaan lähtisi, joten siksi päädyin lisäämään osakemäärän vain pyöreään 100 kappaleeseen. Vaikka mielessä kävi jopa koko rahamäärän sijoitus tähän. Jatkossakin on kuitenkin tarkoitus tätä lisäillä pieniä eri kerrallaan.
At&T vajosi mukavasti, harmi vaan ettei ollut enään rahaa lisätä sitä tuon enempää. 4 kertaa vuodessa maksettava osinko tasaa kivasti osinkovirtaa.
Tokmanni ja Suomen hoivatilat, molempiin pieni avaus. Tokmanniin lähinnä siksi, että itse kannan sinne rahaa lähes joka viikko ja Hoivatilojen tulevaisuuteen uskon vakaasti, palveleehan se myös omiakin lapsiani.
Citycon oli jälleen ns. loppurahojen/osinkojen sijoitus.



Rahastoista kesäkuussa oli vuorossa Handelsbankenin USA indeksi, Tanskan ja Ruotsin superit ja Spiltan Investmentbolag. Jokaiseen 25 euroa. 50 euroa IS3N- etf:ään, joka muuten lasketellut kiitos Trumpin ja kauppasodan alun. 

Osingot:
Nokia 21,23e
Citycon 5,52e
Tämän vuoden osingot tällä hetkellä 152,04 euroa, tavoitteeseen matkaa  47,96 euroa.


Varallisuus näyttää tällä hetkellä tältä:

Tähän taulukkoon on vaan valitettavasti tulossa muutos, koska elokuussa koittava lomamatka pitäisi maksaa heinäkuun aikana. 1240 euroa! Siihen hukkuu säästötili kokonaan ja vielä vähän päälle, mutta minä maksan sen rahalla, en Svean tai muun paska-firman rahoituksella, vaan säästetyllä rahalla. Kirpaisee, mutta tuntuu samalla todella hyvältä.
Tämän vuoden tavoite, 10 000 euron varallisuus kokee samalla lähes kuolettavan iskun, mutta täytyy yrittää tehdä töitä sen eteen vielä kovemmin loppuvuoden aikana. Puolet lomarahoista kuitenkin vielä saamatta + syksyllä muutamia juttuja, joista tulossa mukava bonus palkkaan.

Hyvää kesän jatkoa kaikille ja anteeksi laiskasta kirjoittelusta.

torstai 31. toukokuuta 2018

Toukokuu 2018 tilannekatsaus

Niin se vierähti viideskin kuukausi tästä vuodesta ja puoliväli alkaa häämöttää. Kesälomaan vain on vielä valitettavan pitkä matka. Koko vuoden tavoite oli saada varallisuus yli 10000 euron ja tällä hetkellä mennään niukasti yli 7000 eurossa, joten hyvältä näyttää.

Näin keväällä/kesällä omakotitalo näyttää parhaat ja pahimmat puolensa. Oma piha ja tontti on aina mukava, mutta kun katsoo tuota kesän tehtävälistaa alkaa hirvittään. Rahaa ja aikaa työnnetään joka väliin, kun korjataan ja ehostetaan, vain että pääsee tekemään ensi keväänä taas samoja juttuja uudestaan. Toinen hyvä sijoituskohde myös näytti toukokuussa kuinka mukavaa omistaminen on. Puhun nimittäin autosta, jonka pakoputken jouduin laitattamaan kokonaan uusiksi. 450 euroa kiitos ja kassan kautta ulos.

Pakollisen tilannekatsaus-avautumisen jälkeen mennään itse asiaan. Viime kuun päätteeksi osakesalkku oli saavuttanut +- nolla tilanteen ja käväisi toukokuun aikana yli 100 euroa plussalla. Onneksi paluu arkeen koitti ja taas ollaan tukevasti miinuksella. Ei uutta sillä rintamalla.

Ostot:
Citycon 70kpl 1,86e/kpl
Altia 20kpl 8,67e/kpl
Nokia 10kpl 5,14e/kpl

Altiaan olen halunnut sijoittaa jo listautumisesta lähtien suurena kossun ystävänä  siis kohtuullisten osinkojen toivossa, mutta päätynyt seurailemaan kurssia. Nyt kun kurssi painui takaisin alle yhdeksän euron tunsin hetkeni tulleen. Yllämainittu autohuolto vain söi sijoitukseen tarkoitettua rahaa muutamalla sadalla eurolla.
Citycon ja nokia minimaalisia täydennyksiä.

Uutta rahaa siis osakkeisiin n. 300euroa.
Nordnettiin 100e rahastoihin ja 50e IS3N-etfään
Käteiskassaan ja säästötilille yhteensä 300euroa.


Mitä muuta kevät on tuonut tullessaan? Ainakin aivan hirveän auto-kiiman. Viimeiset kaksi viikkoa olen tapellut itseni kanssa kuinka ei ole mitään järkeä käyttää rahaa auton vaihtamiseen, mutta tiedätte kuinka homma toimii kun järki sanoo vastaan ja tunne vain kuljettaa eteenpäin. Vielä ei onneksi uutta autoa ole pihaan ilmestynyt.

Pienimuotoista yrittäjyyttäkin olen saanut vietyä ajatustasolla eteenpäin, mutta mitään konkreettista en ole saanut vielä aikaiseksi. Muutamia "hyviä" keikkoja voisi olla jopa tiedossa, jotka vaan söisivät muutenkin rajallista vapaa-aikaani. Katsotaan kehkeytyykö tästä mitään.

Hyvää alkanutta kesää kaikille!

Salkku- ja varallisuussivut päivitetty 31.05.18